钱聚德—房贷总是被拒,你还不清楚原因出在哪里?

来源:
钱聚德
发布日期:
2021-03-02

你是否遇到了东挪西凑、千辛万苦攒够了房子首付,满怀希望去申请贷款,却被告知“您的申贷条件不符合”,问题出在哪儿呢?别急,往下看。

钱聚德—房贷总是被拒,你还不清楚原因出在哪里?


01

从未逾期,绝对能借?


唐先生,为人实在,经商多年从未拖欠货款与借款。2020年因特殊原因,希望借款50万进行资金周转,却不料贷款屡屡被拒。征信好为啥还是被拒?


被拒原因:夫妻共债太高,影响申贷!


经查仅2019年,唐先生与妻子的共同负债累计达千万,尽管每月都能按时还款,但收支流水表明,勉强维持平衡。风险评级过高,很难申贷成功。


02

单身负债低,铁定能借?


李先生,金黄金单身汉。三十几岁的年纪,离过一次婚,忙于应酬,事业为重。同是申请30万的周转,却被惊掉大牙。负债低为何还是被拒?


被拒原因:征信查询次数过高,近期有多起经济纠纷。


频繁查询征信很容易有极度缺钱、多方借贷的可能。近期如有多起经济纠纷,易被判定为收支不稳定。两种原因相加影响借款机构的最终决议。


03

工作稳定,也会被拒?


来自一线城市的工薪族柯先生,工作稳定,私底下也是个为人豪爽的人,最近买了车,需要钱周转,谁知道,却无借款机构愿意借。工作稳定为何还是被拒?


被拒原因:工作稳定≠收入稳定


柯先生收入主要靠提成。因为单位问题,薪资部分以现金形式发出。银行流水也是当天进当天出,这样算来柯先生算是月光,且每月进账不高,可能难以承受未来的还款风险。


被拒绝最主要的原因是你不够硬——自身条件不够硬,没有达到合理的要求,才会遭到无情的拒绝。


关于贷款的几个硬性条件:


信用良好、收入稳定、足够流水、负债可观、用途真实


那么怎么做,才能成功申请贷款呢?


1、注意个人征信


个人征信就像是人的经济身份证,他能证明自己信用和财力,要想征信良好,首先是信用卡或者是房贷车贷不出现逾期。


现在的人产生逾期的情况通常是因为还款不及时而造成的,那么就要清楚每一笔贷款、每一张信用的还款日和还款金额,提前一个星期把相应的款项存入卡内等待扣款。


如果遇到资金紧张的情况,可以提前2天存入。如果是因为经常要手动存款,太忙的时候忘了存,导致的逾期,可以设置关联还款,把储蓄卡和房贷扣款账号绑定、信用卡绑定,这样就不用担心因为太忙而出现还款逾期了。


2、申请合理金额


这个与其说申请金额是一种的艺术,倒不如说是一个审视自己的技术。无理取闹的申请会成为被拒绝的理由。那么,申请多少才不会被拒呢?


申请的贷款和原有负债不能超过收入的70%!


例,客户梁先生月收入12000,公司职员,单身。2张信用卡共欠款3万元,按最低还款计算的话每个月需要还款3000元,没有其他负债。


如果要申请一笔信用贷款,则梁先生的最高负债额度是12000*70%=8400。那么8400-3000=5400元,以5400元为还款基础,信用贷款一般是工资的15-25倍,折中算20倍的话,则梁先生可申请额度为10万8千元。


3、白户如何成功申贷


白户申请贷款,因为信用记录空白无从判断,最好是给金融机构提供其他的财力证明。例如房产、车产、保险保单等;或证明自己的稳定性:已婚已育、公司的中高层干部等。那么白户在选择贷款产品时,就要格外的注意了。


当下最好的情况当然是选择抵押贷款,因为有抵押物无论是白户还是逾期较多的客户都可能申请通过,只不过是额度低一点。


另外白户申请贷款时,更要注意的是贷款用途,因为没有出现过任何贷款记录,不知道贷款的款项要用去哪,给出一个合理的用途才能增加贷款的通过率。如果首次申贷是用于做生意这种风险很高的情况,还是会被拒的!


4、合理利用流水


想要贷款通过,那就要多做流水。无论是个体还是公司,多走流水不仅能提高贷款通过率,也能清晰地看到账户里资金的流动方向,方便了解生意上的资金往来情况。


银行和其他融资机构一般看的是申请贷款日前3-6个月的流水,计算净流入的多少判断申请人的收入情况。如果经常入不敷出,则加大被拒绝的可能。


但是,不要为了申请贷款而去做假流水,对自己完全没有好处,查到了不只是拒贷这么简单,还会有牢狱之灾。所以,生意人多走流水、提供真实的流水,即使金额不多,但是通过率也会大大地提高。


5、正确填写贷款用途


写明正确的一个贷款用途,很有必要。例如:购房、购车、装修、消费、旅游、出国留学、个人经营、公司扩张等,一个正确的贷款用途是最后审批的关键。


其实,贷款被拒绝并不是因为贷款机构审核严格,而是自己有太多的瑕疵。打铁还需自身硬,只有更好地了解自身的情况,让自己的条件足够好起来,才能申请成功。


在我们选择贷款机构贷款的同时,也是被选择对象,只要让自己条件好起来了,相信去到哪里,都不会被拒绝。


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